Contract de comodat vs. Contract de închiriere: Care sunt diferențele?
Află care este diferența dintre un contract de comodat (folosință gratuită) și un contract de închiriere. Ce drepturi are comodantul și când se aplică impozitul?
Renzi
Publicat la 26 martie 2026
Actualizat la 16 aprilie 2026
timp de citire mai puțin de un minut
Ce este un contract de comodat?
Adesea, proprietarii de apartamente decid să lase o rudă, un prieten apropiat sau chiar propria lor firmă să folosească imobilul fără a percepe bani în schimb. În acest caz, nu vorbim despre închiriere, ci despre un contract de comodat.
Diferența fundamentală dintre cele două este prețul.
- Contractul de închiriere este un act cu titlu oneros (implică plata lunară a unei sume de bani - chiria).
- Contractul de comodat este un act cu titlu gratuit (implică doar un „împrumut de folosință”).
Impozitul și obligațiile la ANAF
Din punct de vedere fiscal, diferențele sunt majore.
Dacă ai semnat un contract de închiriere, obții un venit. Prin urmare, ești supus regulilor fiscale privind impozitul pe închiriere apartamente pentru persoane fizice. Trebuie să depui formularul C168 la ANAF și să completezi Declarația Unică în fiecare an, plătind acel impozit de 10%.
Dacă ai semnat un contract de comodat, tu nu încasezi bani. Pentru că nu există un venit (chiar dacă tu ești persoană fizică), nu datorezi impozit pe chirie. De asemenea, nu trebuie să completezi Declarația Unică pentru acest imobil și nu ai nicio treabă cu reținerea la sursă sau calculul de plată. Contractul de comodat se poate face sub semnătură privată sau la notar, dar nu generează obligații de plată a impozitului pe venit.
(Notă: Totuși, comodatarul – persoana care locuiește gratuit – trebuie să achite facturile de utilități consumate, precum și alte cheltuieli de folosință curentă, conform înțelegerii).
Dreptul comodantului de a vizita imobilul
O întrebare foarte frecventă din partea celor care oferă locuințe gratuit este legată de dreptul comodantului de a vizita imobilul.
La fel ca în situația dreptului proprietarului de a vizita imobilul închiriat, comodantul rămâne proprietarul de drept. El păstrează dreptul de a verifica modul în care bunul său este întreținut, pentru că legea obligă comodatarul (cel care primește bunul) să se îngrijească de el „ca un bun proprietar”.
Cu toate acestea, vizitele nu trebuie să ia forma unor controale inopinate abuzive. Ele trebuie agreate, de preferință stabilite chiar în contractul de comodat, pentru a nu încălca dreptul la viață privată al ocupantului.
Când poți cere evacuarea?
Spre deosebire de închiriere, unde evacuarea unui chiriaș presupune adesea restanțe la plată, la comodat comodantul poate cere restituirea bunului mai ușor dacă are o nevoie urgentă și neprevăzută de imobilul respectiv, sau la expirarea termenului agreat. Dacă persoana refuză să plece, va fi necesar un proces de evacuare în instanță, procedură similară cu cea aplicată chiriașilor rău-platnici.
Articole conexe
Întrebări frecvente
Se plătește impozit pe contract de comodat?
Nu. Contractul de comodat presupune cedarea folosinței bunului cu titlu gratuit, fără bani schimbați între părți. Neexistând un venit pentru comodant (proprietar), nu se datorează impozit pe venit, CASS sau Declarație Unică pentru acest contract.
Se plătește impozit pe chirie la un contract de comodat?
Nu, deoarece contractul de comodat presupune cedarea folosinței cu titlu gratuit. Neexistând o chirie (venit), nu se aplică impozit pe venit și nu se depune Declarație Unică pentru acest imobil.
Are comodantul dreptul să viziteze imobilul?
Da. Comodantul rămâne proprietarul de drept și păstrează dreptul de a inspecta starea bunului, deoarece legea obligă comodatarul să îngrijească bunul „ca un bun proprietar”. Vizitele trebuie agreate din timp și respectate ca periodicitate rezonabilă, pentru a nu încălca dreptul la viață privată al ocupantului.
Care este dreptul comodantului de a vizita imobilul dat în comodat?
Dreptul comodantului de a vizita imobilul derivă din calitatea sa de proprietar și din obligația comodatarului de a întreține bunul. În practică, este recomandat să stabilești explicit în contractul de comodat frecvența și modul de anunțare a vizitelor (ex: cu minim 24-48 ore preaviz).