Calcul CASS chirii: Plafoane și contribuții la sănătate

Ce este CASS și când se plătește pentru chirii?

Proprietarii de imobile care le dau în chirie trebuie să fie atenți la mai mult decât simplul impozit pe închiriere apartament. Dincolo de impozitul de 10% pe venitul net, legislația din România impune și plata Contribuției de Asigurări Sociale de Sănătate (CASS).

Totuși, această obligație nu se aplică tuturor. Plata devine obligatorie doar dacă veniturile tale anuale nete (fie exclusiv din chirii, fie cumulate cu dividende, dobânzi sau activități independente - cu anumite excepții introduse din 2024 pentru cumulul cu PFA-urile) depășesc anumite limite stabilite de stat.

Plafoanele pentru calcul CASS chirii (6, 12, 24 salarii)

Codul Fiscal lucrează cu un sistem de trepte, bazat pe salariul minim brut pe țară în vigoare la data de 1 ianuarie a anului în care realizezi venitul.

Iată cum funcționează un calcul CASS chirii în practică. Există trei plafoane majore:

1. Între 6 și 12 salarii minime: Plătești 10% din echivalentul a 6 salarii minime.
2. Între 12 și 24 salarii minime: Plătești 10% din echivalentul a 12 salarii minime.
3. Peste 24 salarii minime: Plătești 10% din echivalentul a 24 salarii minime.

Ce înseamnă asta? Că statul nu taxează direct 10% din cât încasezi tu exact, ci 10% dintr-o sumă fixă prevăzută de plafonul în care te încadrezi. Dacă venitul tău net din chirii este sub 6 salarii minime pe an, nu datorezi CASS deloc.

Pensionarii plătesc CASS pentru chirii?

În practică, de cele mai multe ori da. O confuzie comună este că “pensionarii sunt scutiți de CASS în general”. De fapt, statutul de pensionar nu înseamnă automat scutire pentru venituri din chirii.

Dacă un pensionar realizează venituri suplimentare din chirii sau alte investiții (dobânzi, dividende), aceste sume sunt tratate separat de către ANAF. Orice persoană, fie ea angajat sau pensionar, dacă depășește pragurile anuale de 6, 12, sau 24 de salarii minime din aceste venituri extrasalariale, va datora CASS.

Cine NU plătește CASS la chirii (explicat simplu)

Pe înțelesul tuturor, nu plătești CASS la chirii în aceste situații:

1. Ești sub pragul minim anual - dacă veniturile care intră la calcul rămân sub 6 salarii minime brute pe an.
2. Ești într-o categorie exceptată de lege - anumite persoane sunt exceptate expres de Codul fiscal (de exemplu, în unele cazuri sociale sau medicale).
3. Nu datorezi contribuția în România conform regulilor UE/acordurilor - de exemplu, dacă ești asigurat într-un alt stat și se aplică regulile de coordonare.

Important: faptul că ești pensionar te poate scuti pentru venitul din pensie, dar nu te scutește automat pentru veniturile din chirii.

Diferența între CAS și CASS la chirii

Multe persoane fac confuzie între CAS (pensie) și CASS (sănătate). Reține că pentru veniturile din chirii nu se plătește niciodată CAS, indiferent de sumă, ci doar CASS peste pragurile menționate. Citește aici ghidul nostru detaliat despre diferența între CAS și CASS la chirii pentru a evita plata unor taxe neobligatorii.

Calculator CASS chirii pentru diferiți ani

Suma efectivă de plată variază în fiecare an pentru că Guvernul modifică salariul minim brut pe economie. Astfel:

• Pentru 2024 (salariu minim luat în calcul 3.300 lei), verifică sumele în Calculatorul impozit chirie 2024.
• Pentru 2025 (salariu minim modificat), am creat un Calculator CASS chirii 2025.
• Pentru anul curent, intră direct pe Calculatorul pentru 2026 pentru a estima corect treapta de încadrare.

Cum declari obligația?

Plata CASS se stabilește și se raportează odată cu impozitul pe venit, prin completarea Declarației Unice (formularul 212). Vei completa secțiunile referitoare la contribuția la sănătate și vei bifa plafonul la care te încadrezi. Pentru mai multe detalii despre depunerea acesteia, citește Ghidul complet pentru Declarația Unică.

Articole conexe

• PFA vs SRL pentru chirii — când trec
• Automatizări pentru chirii (memento, chitanțe, ANAF)