Cum se calculează impozitul pe chirie în 2026?

În 2026, venitul net se calculează prin deducerea cotei forfetare de 20% din venitul brut, iar impozitul este 10% aplicat la venitul net.

Cât este cota forfetară pentru chirii în 2026?

Cota forfetară pentru chirii în 2026 rămâne 20% din venitul brut. Este o deducere automată care acoperă cheltuielile implicite cu imobilul (uzură, reparații minore), fără a fi nevoie de facturi sau chitanțe doveditoare.

Ce înseamnă deducere forfetară chirii în 2026?

Deducerea forfetară (sau cota forfetară) este acel 20% scăzut automat din venitul brut înainte de calculul impozitului de 10%. Pe scurt: plătești impozit doar pe 80% din chiria încasată.

Care sunt cheltuielile forfetare pentru chirii în 2026?

Cheltuielile forfetare recunoscute de ANAF pentru chirii în 2026 sunt 20% din venitul brut — o sumă fixă, deductibilă automat, care include uzura, reparațiile minore și alte cheltuieli aferente imobilului. Nu trebuie justificate cu documente.

Până la ce dată se plătește impozitul pe chirii realizat în 2026?

Impozitul și CASS pentru veniturile din chirii realizate în 2026 se plătesc prin Declarația Unică depusă până pe 25 mai 2027. Dacă plătești integral până la acea dată, poți beneficia de bonificația de 1% din impozit.

Cum se calculează impozitul pe chirie când sunt 2 locatori?

Când imobilul este deținut de 2 sau mai mulți coproprietari, fiecare trebuie să depună propria Declarație Unică și să plătească impozit strict pentru cota-parte deținută (ex: 50% din venitul total).

Ce salariu minim se folosește la plafoanele CASS în 2026?

Calculatorul folosește 4.050 lei pentru plafoanele CASS, conform regulii fiscale aplicabile la începutul anului de realizare a venitului. Plafoanele anuale sunt: 24.300 / 48.600 / 97.200 lei.

Cursul EUR-RON live este cel folosit la calculul fiscal final?

Cursul live este orientativ pentru estimare rapidă. Pentru calculul fiscal final al veniturilor în valută se aplică cursul BNR din ziua precedentă depunerii Declarației Unice.

renzi.ro | Calculator impozit chirie 2026

Explicații

Pentru veniturile din chirii realizate în 2026, regula de calcul rămâne:

cotă forfetară 20% aplicată la venitul brut;
impozit 10% aplicat la venitul net (după deducerea cotei forfetare).

În funcție de venitul net anual, se poate datora și contribuția la sănătate (CASS) pe plafoanele de 6, 12 și 24 salarii minime brute. Află mai multe despre diferența dintre chiria brută și chiria netă pentru a înțelege exact ce sumă îți rămâne în buzunar.

Formula calcul impozit chirie și calcul chirie netă

Pentru impozit pe închiriere apartament și alte impozite chirii persoane fizice, se aplică următoarea formulă calcul impozit chirie:

Se determină venitul brut (totalul chiriei încasate anual).
Se scade cota forfetară de 20% pentru a obține un calcul chirie netă (venitul net).
Se aplică 10% la venitul net pentru a afla impozitul datorat. Așa descoperi exact cum se calculează impozitul pe chirie.

Calcul chirie brută pornind de la net

Dacă ai stabilit cu chiriașul o sumă fixă pe care vrei să o primești „în mână” (net), va trebui să afli care este suma brută pe care o treci în contract. De exemplu, pentru o chirie netă de 400 Euro, brutul va fi mai mare pentru a acoperi impozitul de 10% aplicat la 80% din brut. Calculatorul nostru te ajută să faci acest calcul chirie brută din net automat.

Declarația Unică și plata impozit chirie ANAF

Pentru a raporta aceste venituri, trebuie să completați Declarația Unică. Puteți folosi acest calculator ca un calculator declarație unică estimativ pentru veniturile din chirii. Ghidul complet pentru completarea Declarației Unice îl găsiți aici. Odată depusă declarația, plata impozit chirie ANAF (cunoscută și ca taxă ANAF închiriere apartament) se poate face prin platforma Ghișeul.ro sau prin transfer bancar către Trezorerie.

Notă: Dacă închiriezi unui SRL sau PFA (persoană juridică), regulile de plată se schimbă, aplicându-se mecanismul de reținere la sursă a impozitului.

Cota forfetară și deducerea forfetară pentru chirii în 2026

Cota forfetară de 20% (numită și deducere forfetară sau cheltuieli forfetare) este un avantaj legal important în calculul impozitului pe chirii în 2026. Practic, ANAF recunoaște automat că 20% din chiria încasată reprezintă cheltuieli implicite (uzură, reparații minore, amortizare) și scade această sumă din venitul brut, fără a-ți cere documente justificative.

Rezultatul: plătești impozit de 10% doar pe 80% din chiria brută, ceea ce se traduce într-un impozit efectiv de 8% din chiria totală anuală.

Exemplu rapid: pentru o chirie de 2.500 lei/lună (30.000 lei/an):

Cheltuieli forfetare (20%): 6.000 lei
Venit net: 24.000 lei
Impozit (10%): 2.400 lei/an

Termen de plată: până la ce dată se plătește impozitul pe chirii în 2026

Pentru veniturile realizate în 2026, termenul de depunere a Declarației Unice și de plată a impozitului este 25 mai 2027. Dacă plătești integral impozitul datorat până la această dată, beneficiezi de bonificația de 1%.

Plata se face prin Ghișeul.ro sau transfer bancar către Trezorerie. Vezi ghidul complet pentru plata impozitului la ANAF.

Ce salariu minim se folosește la plafoanele CASS?

Conform regulii fiscale aplicabile plafoanelor anuale, se folosește salariul minim în vigoare la 1 ianuarie al anului de realizare a venitului. Pentru 2026, calculatorul folosește 4.050 lei. Mai multe detalii poți găsi în articolul dedicat despre plafoanele CASS.

Cum se calculează impozitul pe chirie când sunt 2 sau mai mulți coproprietari?

Atunci când un apartament este deținut în cote-părți (de exemplu, soț și soție cu 50%-50%), legea fiscală prevede că fiecare coproprietar realizează un venit proporțional cu cota sa deținută.

Asta înseamnă că fiecare proprietar va trebui să depună propria sa Declarație Unică, declarând doar jumătate (sau cota-parte respectivă) din chiria totală.

De exemplu, dacă chiria anuală este de 6.000 EUR:

Soțul va declara 3.000 EUR. După deducerea cotei forfetare de 20%, venitul net este de 2.400 EUR, iar impozitul de 10% se aplică la această sumă.
Soția va proceda la fel, depunând declarația ei pentru ceilalți 3.000 EUR.

Acest mecanism este foarte important deoarece împarte venitul în două, ceea ce în majoritatea cazurilor îi ajută pe proprietari să nu depășească plafoanele CASS și să evite astfel plata contribuției la sănătate.

Notă despre cursul EUR-RON

Această pagină afișează un curs EUR-RON live (actualizat periodic) pentru estimări rapide. Pentru calculul fiscal final și regulile ANAF privind contractele în valută, citește ghidul nostru detaliat: Impozit pe chirie în valută (Euro): Ce curs se folosește?.

Vezi și calculatorul pentru 2025.

Calculator impozit chirie 2026