Calculator impozit chirie 2025
Calculează-ți impozitul și CASS pe chirie datorate pentru anul fiscal 2025.
Renzi
Publicat la 18 martie 2026
timp de citire mai puțin de un minut
Explicații
Începând cu veniturile din chirii realizate în 2025, calculul impozitului rămâne pe aceeași structură introdusă prin OUG 115/2023:
- se aplică cotă forfetară de 20% din venitul brut;
- impozitul pe venit este 10% aplicat la venitul net (după deducerea cotei forfetare).
În afara impozitului pe venit, în funcție de plafon, se poate datora și Contribuția la Asigurările Sociale de Sănătate (CASS).
Formula calcul impozit chirie și calcul chirie netă
Pentru impozit pe închiriere apartament și alte impozite chirii persoane fizice, se aplică următoarea formulă calcul impozit chirie:
- Se determină venitul brut (totalul chiriei încasate anual).
- Se scade cota forfetară de 20% pentru a obține un calcul chirie netă (venitul net).
- Se aplică 10% la venitul net pentru a afla impozitul datorat. Acesta este modul în care afli rapid cum se calculează impozitul pe chirie.
Declarația Unică și plata impozit chirie ANAF
Pentru a raporta aceste venituri, trebuie să completați Declarația Unică. Puteți folosi acest calculator ca un calculator declarație unică estimativ pentru veniturile din chirii. Află cum completezi Declarația Unică și ce curs BNR folosești. Odată depusă declarația, plata impozit chirie ANAF (cunoscută și sub numele de taxă ANAF închiriere apartament) se poate face prin platforma Ghișeul.ro sau prin transfer bancar către Trezorerie.
Notă: Dacă ai ca și chiriaș o firmă, persoana juridică se ocupă de impozit prin sistemul de reținere la sursă.
De ce contează salariul minim brut pe economie?
Pentru veniturile din chirii, plafoanele de CASS sunt de 6, 12 și 24 salarii minime brute pe economie, iar contribuția este de 10% din plafonul în care te încadrezi. Află în detaliu cum se calculează CASS pentru chirii.
Pentru anul fiscal 2025, calculatorul folosește salariul minim brut de 4.050 lei (în vigoare la 01.01.2025), conform regulilor fiscale aplicabile pentru stabilirea plafoanelor.
Datorez și contribuții la pensie (CAS)?
Pentru veniturile din chirii nu se datorează contribuția la pensie (CAS).
Vrei să calculezi și pentru alte perioade? Vezi calculatorul pentru 2024 sau calculatorul pentru 2026.
Articole conexe
Întrebări frecvente
Cum se calculează impozitul pe chirie în 2025?
În 2025, venitul net se calculează prin deducerea cotei forfetare de 20% din venitul brut, iar impozitul este 10% aplicat la venitul net.
Ce salariu minim se folosește pentru plafoanele CASS în 2025?
Calculatorul folosește salariul minim brut de 4.050 lei (în vigoare la 1 ianuarie 2025), pentru plafoanele de 6, 12 și 24 salarii minime.
Datorez CAS pentru chirii în 2025?
Nu. Pentru veniturile din chirii nu se datorează contribuția la pensie (CAS).