Impozit pe chirie în valută (Euro): Ce curs valutar se folosește la ANAF?
Află cum declari veniturile din chirii în Euro sau altă valută. Ce curs valutar BNR se folosește în Declarația Unică pentru calculul impozitului și CASS.
Renzi
Publicat la 6 aprilie 2026
Actualizat la 16 aprilie 2026
3 min. timp de lectură
Peste 80% din contractele de închiriere din România au prețul stabilit în Euro, chiar dacă plata efectivă se face de multe ori în Lei (RON). Când vine vorba de plata taxelor către stat și completarea Declarației Unice, ANAF acceptă doar sume exprimate în moneda națională (RON).
Așadar, cea mai frecventă întrebare pe care și-o pun proprietarii la completarea declarației este: La ce curs valutar se transformă chiria din Euro în Lei?
Răspunsul depinde de momentul în care completezi Declarația Unică și de tipul venitului declarat (estimat sau realizat). Iată ghidul complet.
Regula de bază ANAF pentru chirii în valută
Potrivit Codului Fiscal (Art. 118 - 120), atunci când prețul închirierii este stabilit în valută (Euro, Dolari etc.), evaluarea în lei a venitului brut se face utilizând:
Cursul de schimb al pieței valutare, comunicat de Banca Națională a României (BNR), valabil în ziua precedentă celei în care se depune Declarația Unică (Capitolul II - Venituri Estimate).
Ce înseamnă cursul din “ziua precedentă”?
Cursul BNR este comunicat în fiecare zi lucrătoare în jurul orei 13:00 și este valabil pentru ziua următoare.
Exemplu practic:
- Vrei să depui Declarația Unică prin Spațiul Privat Virtual (SPV) pe data de 15 Mai.
- Va trebui să cauți pe site-ul BNR cursul valutar publicat pentru Euro valabil pe data de 14 Mai (care a fost publicat de BNR pe 13 Mai la ora 13:00).
- Înmulțești chiria anuală în Euro cu acel curs și treci rezultatul în Lei în formular.
Dar dacă încasez chiria efectiv în Euro în cont?
Foarte important: Pentru ANAF nu contează la ce curs îți face banca conversia, nici la ce curs ați convenit în contract că se va face plata.
Chiar dacă ai un cont în Euro și chiriașul îți trimite exact 500 de Euro în fiecare lună, pentru calculul impozitului pe venit (10%) și al CASS-ului (contribuția la sănătate) se va folosi strict cursul BNR aplicabil la momentul depunerii declarației de venit estimat.
Exemplu de completare a Declarației Unice
Să spunem că ai un contract de închiriere de 400 Euro / lună pentru tot anul (12 luni).
- Venit brut anual în Euro: 400 x 12 = 4.800 Euro
- Decizi să depui declarația pe 20 Mai. Cursul BNR valabil pentru ziua de 19 Mai este de 4.9700 RON / EUR.
- Venit brut anual estimat în Lei: 4.800 EUR x 4.9700 = 23.856 RON.
Această sumă (23.856 RON) este cea pe care o vei completa la rubrica “Venit brut estimat”. Din ea se va scădea automat cota forfetară de 20%, rezultând venitul net (19.084 RON), la care se va aplica impozitul de 10% (1.908 RON de plată).
Când se folosește cursul mediu anual?
Termenul de “curs mediu anual” creează multă confuzie. Acesta este comunicat de BNR la finalul fiecărui an.
În anii anteriori (până în 2023 inclusiv), când unii proprietari țineau contabilitate în sistem real, la finalul anului făceau o regularizare a veniturilor efectiv încasate față de cele estimate, folosind cursul mediu anual.
Începând cu regulile noi (care au reintrodus cota forfetară de 20% aplicabilă tuturor contractelor), nu se mai face regularizare la final de an pentru diferențele de curs valutar.
Ceea ce estimezi la începutul anului (sau la încheierea contractului, la cursul de atunci) rămâne suma finală calculată și impusă, fără să mai conteze cum a variat Euro în lunile următoare de încasare.
Pragurile CASS și Cursul Valutar
Atenție mare la calculul contribuției la sănătate (CASS). Încadrarea în pragurile de 6, 12 sau 24 de salarii minime brute se face în funcție de venitul net estimat calculat în Lei, folosind același curs BNR din ziua precedentă depunerii declarației.
Dacă un contract în Euro te plasează chiar la limită (să zicem 6,05 salarii minime), faptul că depui declarația într-o zi în care Euro este ușor mai crescut îți poate genera obligația de plată a CASS pe acel an.
Tabel: cursuri medii anuale EUR/RON comunicate de BNR
Tabelul de mai jos sintetizează cursurile medii anuale EUR/RON pe care le poți folosi pentru regularizări sau estimări istorice. Verifică întotdeauna valoarea oficială pe site-ul bnr.ro înainte de a le utiliza într-o declarație fiscală.
| An fiscal | Curs mediu anual EUR/RON (BNR) | Curs de referință 31 decembrie |
|---|---|---|
| 2023 | 4,9465 lei | 4,9746 lei |
| 2024 | 4,9746 lei | 4,9741 lei |
| 2025 | ≈ 5,0750 lei | ≈ 5,0700 lei |
| 2026 (estimări curente) | se stabilește la final de an | se stabilește la 31.12.2026 |
Important: aceste valori au rol orientativ. Pentru Declarația Unică cu venituri estimate, regula rămâne cursul din ziua precedentă depunerii declarației (nu cursul mediu anual).
Exemplu — chirie 450 EUR/lună declarată în 2025
Să presupunem că ai încheiat în ianuarie 2025 un contract cu chirie de 450 EUR/lună.
- Venit brut anual: 450 × 12 = 5.400 EUR
- La data depunerii Declarației Unice (ex: 20 mai 2025), cursul BNR pentru ziua de 19 mai 2025 este, să zicem, 4,97 lei/euro.
- Venit brut anual în lei: 5.400 × 4,97 = 26.838 lei
- Cota forfetară (20%): 5.367,6 lei → venit net: 21.470,4 lei
- Impozit 10%: 2.147 lei
- Nu se depășește plafonul CASS de 24.300 lei (6 × 4.050), deci CASS = 0.
Chiar dacă mai târziu cursul EUR crește sau scade, suma declarată rămâne aceasta — nu se mai face regularizare la curs valutar.
Sfaturi Practice
- Alege momentul: Deoarece cursul valutar variază, suma exactă în lei pe care o vei datora ca impozit va fi influențată ușor de ziua în care decizi să depui declarația.
- Verifică arhiva BNR: Nu folosi convertoare valutare de pe internet sau cursul băncii tale comerciale. Folosește arhiva oficială de pe site-ul BNR.
- Păstrează dovada: Deși SPV face unele calcule automat dacă introduci suma în lei, este bine să îți notezi undeva cursul valutar pe care l-ai folosit în ziua respectivă, în eventualitatea puțin probabilă a unui control sau a unei neclarități.
Articole conexe
Întrebări frecvente
Ce curs valutar se folosește pentru calcularea impozitului pe chirii în Euro?
Potrivit Codului Fiscal, pentru evaluarea veniturilor din chirii stabilite în valută (ex. Euro) se folosește cursul de schimb comunicat de BNR valabil pentru ziua precedentă celei în care se depune Declarația Unică (la veniturile estimate) sau cursul mediu anual (pentru veniturile realizate în anumite condiții specifice).
Ce curs euro se folosește pentru Declarația Unică în 2025 și 2026?
Dacă depui Declarația Unică pentru venituri din anul curent (estimate), vei folosi cursul BNR din ziua anterioară depunerii. Dacă declari venituri în valută pe anii trecuți (ex: 2024, pentru care se face regularizare), vei folosi cursul mediu anual comunicat de BNR pentru anul respectiv.
Care a fost cursul mediu anual EUR/RON comunicat de BNR în 2024?
Cursul mediu anual EUR/RON comunicat de BNR pentru anul 2024 a fost aproximativ 4,9746 lei/euro. Acesta este cursul folosit la regularizarea veniturilor realizate în 2024 care presupun aplicarea cursului mediu anual.
Care a fost cursul mediu anual EUR/RON în 2025?
Cursul mediu anual EUR/RON comunicat de BNR pentru anul 2025 a fost aproximativ 5,0750 lei/euro. Verifică întotdeauna valoarea oficială pe site-ul bnr.ro înainte de a o folosi la Declarația Unică.
Dacă primesc chiria în Euro pe card, la ce curs se calculează taxele?
Indiferent de cursul la care banca ta îți face conversia la încasare, ANAF impune calcularea veniturilor estimate din Declarația Unică folosind cursul BNR din ziua anterioară depunerii declarației.
Ce înseamnă cursul valutar mediu anual și când se aplică?
Cursul mediu anual al pieței valutare comunicat de BNR se folosea de obicei la regularizarea veniturilor (pentru anii trecuți în care existau cote diferite). Pentru declarațiile curente de venit estimat din chirii (cota forfetară), se aplică regula generală a cursului din ziua precedentă depunerii.