CAS vs. CASS la venituri din chirii: Ce taxe plătești de fapt?

Una dintre cele mai frecvente confuzii în rândul proprietarilor de apartamente este legată de acronimele CAS și CASS. Deși par similare, ele reprezintă taxe complet diferite, cu reguli de aplicare distincte pentru cei care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor.

Ce este CAS și de ce NU se aplică la chirii?

CAS înseamnă Contribuția de Asigurări Sociale și este, pe scurt, contribuția pentru pensie.

Conform Codului Fiscal, veniturile din chirii obținute de persoane fizice nu fac parte din categoria veniturilor supuse CAS. Asta înseamnă că, oricât de mare ar fi chiria pe care o încasezi, nu ești obligat să plătești contribuția la sistemul public de pensii pentru acești bani. Dacă vrei să contribui pentru pensie din aceste venituri, o poți face doar opțional, prin contract de asigurare direct cu Casa de Pensii, dar nu prin Declarația Unică pentru chirii.

Ce este CASS și când devine obligatoriu?

CASS înseamnă Contribuția de Asigurări Sociale de Sănătate. Aceasta este taxa care îți oferă calitatea de asigurat în sistemul public de sănătate din România.

Spre deosebire de CAS, CASS este obligatoriu pentru veniturile din chirii, dar numai dacă atingi anumite praguri. Sistemul actual se bazează pe plafoane calculate în funcție de salariul minim brut pe economie.

Plafoanele CASS în 2026

Dacă veniturile tale anuale depășesc:

1. 6 salarii minime: Plătești CASS calculat la baza de 6 salarii.
2. 12 salarii minime: Plătești CASS calculat la baza de 12 salarii.
3. 24 salarii minime: Plătești CASS calculat la baza de 24 salarii (plafonul maxim).

Dacă veniturile tale sunt sub pragul de 6 salarii minime, nu datorezi CASS, dar poți alege să îl plătești opțional pentru a fi asigurat medical.

Cine plătește de fapt taxele?

O altă întrebare des întâlnită este: cine plătește impozitul, chiriașul sau proprietarul?.

• Dacă chiriașul este o persoană fizică, proprietarul are întreaga responsabilitate: depune Declarația Unică și plătește impozitul de 10% plus CASS (dacă e cazul).
• Dacă chiriașul este o persoană juridică (firmă, PFA), acesta are obligația să rețină impozitul la sursă și să îl vireze la ANAF în numele tău, însă tu rămâi responsabil de verificarea plafoanelor CASS și plata acestuia prin Declarația Unică.

Concluzie

Când auzi de taxe pe chirii, gândește-te doar la Impozit (10%) și CASS (Sănătate). Ignoră CAS (Pensia), deoarece aceasta nu se aplică acestui tip de venit. Pentru a vedea exact cât ai de plată, poți folosi calculatorul nostru de impozit chirie 2026.

Articole conexe

• Asigurare deductibilă în sistem real
• PFA vs SRL pentru chirii