Ce drepturi am ca chiriaș în România?

Ca chiriaș în România ai dreptul la folosirea netulburată a locuinței (intimitate), dreptul ca proprietarul să suporte reparațiile majore, dreptul de a rezilia contractul cu preaviz și dreptul de a-ți primi garanția înapoi la final, conform contractului.

Care sunt drepturile chiriașilor în România privind garanția?

Chiriașul are dreptul să i se restituie garanția la finalul contractului, dacă a predat locuința în starea inițială și nu are restanțe la utilități sau chirie.

Poate proprietarul să intre oricând în apartament?

Nu, proprietarul trebuie să notifice chiriașul în prealabil și să respecte dreptul la viață privată al acestuia.

renzi.ro | Drepturile chiriașilor în România

Q: Cum afectează insolvența proprietarului chiria?

Dacă proprietarul intră în insolvență sau faliment, contractul de închiriere în curs rămâne valabil în condițiile inițiale. Lichidatorul judiciar are dreptul de a-l denunța doar în anumite condiții stricte prevăzute de legea insolvenței, acordând un termen de preaviz.

Introducere

Închirierea unei locuințe vine cu o serie de obligații, dar mai ales cu drepturi pentru locatar. Este important să cunoști drepturile chiriașilor în România pentru a te asigura că beneficiezi de o experiență sigură, lipsită de abuzuri. În acest articol, vom detalia principalele drepturi pe care le ai conform legislației.

Dreptul la intimitate și la folosirea liniștită a locuinței

Odată ce ai semnat contractul și ai primit cheile, ai dreptul să folosești locuința în mod netulburat. Proprietarul nu poate intra în apartament oricând dorește. Vizitele trebuie stabilite de comun acord și anunțate în prealabil, pentru a nu încălca intimitatea. Orice clauză din contract care permite proprietarului să intre fără un motiv întemeiat sau fără preaviz este, în general, considerată abuzivă.

Dreptul la reparații majore din partea proprietarului

Conform Codului Civil, proprietarul este obligat să mențină locuința în stare de funcționare pe toată durata contractului. Astfel, drepturile chiriașilor în România includ dreptul de a solicita proprietarului să suporte costurile pentru reparațiile majore, cum ar fi defecțiuni ale instalațiilor sanitare, electrice sau probleme structurale, atâta timp cât acestea nu au fost provocate din vina chiriașului. Reparațiile minore, curente (de exemplu, schimbarea unui bec sau a unei baterii de chiuvetă uzate), cad însă în sarcina chiriașului.

Dreptul la returnarea garanției

La semnarea contractului, de obicei se percepe o garanție (echivalentul a 1-2 luni de chirie). Chiriașul are dreptul de a primi înapoi această sumă integral, la încheierea contractului, dacă predă imobilul în starea în care l-a primit (ținând cont de uzura normală) și dacă nu există facturi restante. Este esențial să existe un proces-verbal de predare-primire cu fotografii atașate pentru a evita disputele legate de reținerea abuzivă a garanției. Pentru detalii complete despre condițiile de reținere, consultă articolul nostru despre reziliere și restituirea garanției.

Dreptul de a denunța contractul

Chiriașul poate rezilia contractul de închiriere înainte de termen, respectând perioada de preaviz stabilită. Legea oferă o plasă de siguranță, astfel încât preavizul nu poate fi excesiv. De regulă, preavizul este de minim 60 de zile dacă s-a stabilit prin contract, dar dacă închirierea e pe durată nedeterminată, preavizul e de minim o pătrime din intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei. Află cum se redactează o notificare de reziliere aici.

Cum afectează insolvența proprietarului chiria?

O situație rară, dar stresantă, este atunci când firma sau persoana care îți închiriază apartamentul intră în insolvență sau faliment. Drepturile chiriașilor sunt protejate și în acest caz: contractul de închiriere nu se anulează automat.

Conform legii insolvenței, contractele în derulare se mențin. Vei continua să plătești chiria, dar cel mai probabil într-un cont nou indicat de administratorul sau lichidatorul judiciar. Lichidatorul are dreptul să denunțe (să rezilieze) contractul doar dacă acest lucru maximizează averea debitorului, dar chiar și atunci trebuie să îți acorde un termen legal de preaviz pentru a te putea muta.

Importanța contractului scris și înregistrat

Pentru a-ți putea exercita drepturile chiriașilor în România, este absolut obligatoriu să ai un contract de închiriere scris. Deși nu mai ești tu cel care îl înregistrează, este datoria proprietarului să îl declare la ANAF. Contractul reprezintă dovada clară a înțelegerii și a condițiilor stabilite.

Cunoașterea drepturilor tale te protejează de neplăceri și îți asigură o colaborare transparentă cu proprietarul.

Drepturile chiriașilor în România