Procesul de evacuare a chiriașului în instanță: Etape și durată

Când se ajunge la instanță pentru evacuare?

Ca proprietar, evacuarea unui chiriaș care refuză să părăsească apartamentul, fie din cauza datoriilor uriașe, fie pentru că a expirat termenul, este unul dintre cele mai frustrante momente. Dacă ai parcurs etapa preliminară trimițând o notificare de reziliere a contractului de închiriere prin avocat sau executor, iar termenul de grație a trecut fără rezultat, pasul următor este deschiderea unui proces de evacuare a chiriașului în instanță.

Legislația civilă din România îți pune la dispoziție, din fericire, o procedură specială de evacuare (reglementată de Codul de Procedură Civilă) concepută pentru a fi mai rapidă decât un proces de drept comun.

Model proces evacuare chiriaș: Pașii esențiali

Dacă te interesează cum funcționează practic un model proces evacuare chiriaș, iată principalele etape pe care avocatul tău le va parcurge la judecătorie:

1. Întocmirea și depunerea Cererii de chemare în judecată: Aceasta este depusă la Judecătoria de pe raza căreia se află imobilul. Ea va conține solicitarea principală (evacuarea pentru lipsa titlului locativ) și, opțional, capete de cerere accesorii (recuperarea contravalorii chiriei și a utilităților restante).

2. Depunerea probatoriului: Va trebui să anexezi dovezi: contractul de închiriere (înregistrat la ANAF prin formularul C168), copii după actele de identitate, extras de Carte Funciară care dovedește dreptul tău de proprietate, facturi neachitate, notificările prealabile de punere în întârziere și confirmările lor de primire.

3. Citația și Termenul de judecată: O procedură specială se judecă „cu celeritate” (urgență). Pârâtul (chiriașul) este citat, dar legea specifică faptul că judecata se poate face chiar și în lipsa acestuia dacă refuză să se prezinte sau dacă a fost citat legal.

4. Hotărârea judecătorească și Executarea silită: Odată ce instanța admite cererea de chemare în judecată, aceasta va emite o hotărâre executorie de evacuare. Deoarece hotărârea este executorie de drept, tu vei merge direct cu ea la un executor judecătoresc. Executorul este singura persoană abilitată legal de stat să intre în imobil și să ridice forțat bunurile (și persoana) din apartamentul tău.

Evitarea greșelilor fatale: Fără acțiuni „pe cont propriu”

Este vital să înțelegi de ce ai nevoie de acest proces. Mulți proprietari cedează nervos și recurg la acțiuni directe: întreruperea curentului electric, schimbarea yalei la ușă, intrarea în apartament fără acordul chiriașului sau chiar evacuarea fizică a obiectelor pe casa scării.

Orice acțiune de acest tip se poate întoarce împotriva ta sub formă de dosar penal pentru violare de domiciliu, tulburare de posesie sau furt. Oricât de ineficient și lent pare sistemul de justiție uneori, calea legală (prin proces de evacuare și executor judecătoresc) te scutește de amenzi penale majore și îți protejează investiția.

Articole conexe

• Chiriașul nu pleacă la termen — ce faci legal
• Chirii restante — recuperare prin executor
• Daune apartament — procedura legală