Rezilierea contractului de închiriere înainte de termen: Pași, Act Adițional și ANAF (2026)
Află ce trebuie să faci dacă chiriașul pleacă mai devreme de termenul stabilit. Ghid complet despre actul adițional de încetare și formularul C168 pentru ANAF.
Renzi
Publicat la 19 aprilie 2026
2 min. timp de lectură
Pe scurt: Când un chiriaș decide să plece din apartament înainte de terminarea perioadei prevăzute în contract, lucrurile nu se pot încheia doar cu o simplă predare a cheilor. E nevoie să oficializezi această plecare semnând un act adițional cu el și, cel mai important, să anunți statul (ANAF) printr-o nouă declarație C168. Dacă nu faci asta, ANAF va considera că tu încasezi în continuare bani și te va pune să plătești impozit.
Ce se întâmplă când chiriașul pleacă înainte de termen?
Indiferent că e o decizie surprinzătoare sau că s-a respectat termenul de preaviz (de obicei 30 sau 60 de zile), rezilierea anticipată înseamnă întreruperea valabilității contractului. Din punct de vedere legal și fiscal, contractul nu se șterge de la sine.
Dacă nu faci pașii corecți, te expui riscului de a plăti impozit pe veniturile din chirii pe luni în care tu de fapt nu ai încasat niciun ban și apartamentul a stat gol.
Pașii legali pentru rezilierea înainte de termen
Pentru a fi în deplină siguranță, trebuie să urmezi trei pași mari, mai ales acum în 2026, cu noile reguli și formulare electronice de la ANAF:
1. Actul Adițional de încetare a contractului
Când un contract se termină mai devreme prin acord comun, nu poți doar rupe hârtia. Trebuie să semnați un Act Adițional de Încetare a Contractului de Închiriere.
Acest document arată clar data de la care contractul își pierde valabilitatea. El te protejează atât pe tine (arată că apartamentul a fost eliberat), cât și pe chiriaș (arată că nu mai datorează chirie din acel moment). Dacă ai nevoie să vezi mai multe despre garanție în acest context, citește despre rezilierea contractului și restituirea garanției.
2. Procesul-Verbal de predare-primire
În ziua în care chiriașul îți înmânează cheile, faceți împreună un proces-verbal. Aici vei nota contorii la utilități (apă, curent, gaz) și starea apartamentului. Orice stricăciune poate fi reținută din garanție.
Află mai multe despre cum se completează procesul-verbal de predare-primire la plecarea chiriașului.
3. Redepunerea Declarației C168 la ANAF (Esențial în 2026)
Aceasta este etapa care dă cele mai multe bătăi de cap, deși a fost mult simplificată. Formularul C168 este obligatoriu nu doar la începutul închirierii, ci și la orice modificare, inclusiv prelungire sau reziliere.
Cum completezi formularul C168 pentru reziliere?
Dacă la începutul contractului ai folosit C168 pentru a-l înregistra, acum îl folosești pentru a-l opri:
- Accesezi același formular PDF inteligent de pe site-ul ANAF sau prin SPV.
- Te duci la Capitolul C, secțiunea “c” (sau secțiunea legată de încetarea/modificarea contractului).
- Acolo bifezi că dorești înregistrarea încetării contractului de închiriere.
- Vei introduce datele contractului inițial și data exactă la care s-a reziliat (conform actului adițional semnat cu chiriașul).
- Atașezi Actul Adițional scanat ca dovadă a rezilierii.
Ai termen 30 de zile de la data rezilierii să depui acest formular!
Dacă nu ești sigur cum se face o înregistrare inițială, poți citi ghidul complet pentru înregistrarea contractului de chirie la ANAF.
Cum îți va afecta Declarația Unică pe 2026?
Depunerea la timp a formularului C168 actualizat are un mare beneficiu: te ajută automat la Declarația Unică.
Conform noutăților din 2025 și 2026, nu se mai fac estimări în avans pentru anul în curs. ANAF se va baza strict pe datele din contractele declarate prin C168 pentru a-ți genera Declarația Unică precompletată anul viitor.
Dacă declari că acel contract s-a încheiat pe 15 aprilie 2026, ANAF îți va calcula impozit doar pentru cele 3 luni și jumătate, lăsându-te liber de griji pentru restul anului. Vezi cum funcționează noul sistem în Ghidul pentru Declarația Unică privind chiriile.
Concluzie: Nu lăsa lucrurile nerezolvate
Chiar dacă un chiriaș pleacă grăbit, insistă să semnați un act adițional scurt. Fără acea bucată de hârtie, depunerea formularului C168 pentru reziliere va fi dificilă și te poți trezi că statul așteaptă în continuare din partea ta plata impozitului anual complet.
Articole conexe
Întrebări frecvente
Sunt obligat să depun formularul C168 la ANAF dacă reziliez contractul mai devreme?
Da, este obligatoriu să depui din nou declarația C168 în maximum 30 de zile de la încetarea anticipată a contractului, pentru ca ANAF să nu-ți mai calculeze impozit pe perioada rămasă.
Am nevoie de un act adițional dacă chiriașul pleacă de bunăvoie?
Da, recomandăm semnarea unui act adițional de încetare prin acordul părților, pentru a avea o dovadă clară a momentului în care încetează obligațiile financiare ale chiriașului.
Ce se întâmplă cu garanția la rezilierea înainte de termen?
Depinde de clauzele contractuale. De multe ori, contractele prevăd reținerea garanției dacă chiriașul pleacă înainte de termen fără un preaviz corespunzător. Totuși, dacă vă despărțiți amiabil, garanția se poate returna după deducerea eventualelor daune sau restanțe la utilități.
Cum influențează rezilierea anticipată Declarația Unică din 2026?
Prin completarea C168 cu data încetării contractului, ANAF va ști să precompleteze Declarația Unică de anul viitor doar cu veniturile din chirii obținute efectiv pe lunile în care contractul a fost activ, eliminând estimările pentru restul anului.