Declarația Unică precompletată: Erori frecvente și corectarea lor

Pe scurt: Când intri pe site-ul ANAF să vezi Declarația ta precompletată, s-ar putea să observi că sumele scrise acolo sunt mai mari decât ai încasat în realitate sau că lipsesc complet unele contracte. Asta se întâmplă pentru că statul ia niște date din sistem, dar nu mereu știe tot adevărul (cum e cursul valutar din ziua în care ai primit banii). Tu trebuie doar să modifici cifrele pe ecran, punând valoarea reală, și apoi să trimiți declarația. Iar dacă ai trimis-o cu o greșeală, o poți corecta mereu trimițând una nouă cu bifa de “rectificativă”.

Declarație Unică precompletată greșită: De ce apare asta?

Este o situație des întâlnită să intri pe platforma ANAF și să descoperi o declarație precompletată cu sume eronate. De ce se înșeală sistemul informatic?

Adevărul este că sistemul nu greșește intenționat, ci doar calculează sume „în orb”, fără să știe particularitățile dintre tine și chiriaș.

Iată cele mai frecvente trei erori pentru care cifrele arată diferit:

Eroarea 1: Ai contractul în Euro, dar cursul de schimb variază

Dacă chiria ta este de 400 Euro, ANAF nu poate pune pe declarație 4.800 Euro anual, deoarece fiscul calculează în Lei. Statul alege să folosească cursul mediu anual comunicat de BNR la final de an. Așadar, chiar dacă ai primit banii la cursul dintr-o anumită zi (ex. chiriașul tău ți-a transferat lei la paritatea băncii lui), declarația finală va recalcula suma la o altă valoare oficială. Citește cum se face calculul la cursul BNR ca să înțelegi de unde a apărut diferența.

Eroarea 2: Proprietatea este deținută de ambii soți

O confuzie majoră este cazul coproprietarilor (ex. soț și soție). Mulți se așteaptă să vadă toată suma din chirie pe o singură declarație. Greșit! Dacă sunteți doi proprietari, 50% din bani sunt ai tăi și 50% sunt ai partenerului. Fiecare soț se va loga în propriul său cont de SPV și va vedea acolo doar jumătate din bani. Deci, dacă venitul total e mai mic pe foaia ta, s-ar putea să fie perfect normal. Află cum faci înregistrarea inițială a unui astfel de contract.

Eroarea 3: Ai reziliat contractul în timpul anului

Dacă un chiriaș a plecat mai devreme din casă și contractul s-a închis în iulie, tu nu mai primești bani din august până în decembrie. Dacă ANAF ți-a pus la plată impozit pe tot anul, înseamnă că nu i-ai anunțat că a plecat chiriașul (nu ai trimis formularul C168 pentru încetare). În declarație, trebuie pur și simplu să ștergi cifra de pe tot anul și să pui fix banii pe care i-ai luat din ianuarie până în iulie.

Cum corectezi declarația: Formularul Rectificativ

Dacă ți-ai dat seama că formularul calculat de ANAF e bun, ai apăsat pe “Trimite”, dar după 3 zile ai realizat că ai făcut tu o greșeală uriașă (sau că ai uitat să treci banii încasați dintr-un al doilea apartament), nu este totul pierdut.

„Cum corectez declarația unică pe care deja am trimis-o?” Soluția prevăzută de lege este Declarația Rectificativă. Acesta nu este un formular special, diferit ca formă de primul. Este exact aceeași declarație, doar că bifezi o opțiune specifică.

Pașii pentru Declarația Rectificativă:

1. Accesezi din nou formularul online din platforma dedicată pentru depunere.
2. Pe prima pagină a documentului, vei găsi o rubrică specială (sub datele tale) de tipul „Declarație rectificativă privind capitolul I” sau „capitolul II”. Pui bifa acolo.
3. Acum sistemul știe că vrei să schimbi documentul vechi.
4. Completezi corect toate sumele din nou (atenție, nu completezi doar diferența! Scrii suma totală corectă care trebuie luată în calcul de la zero).
5. Mai parcurgi pașii normali de depunere și o trimiți din nou. Noul document îl va anula pe cel vechi.

Situația în care primești “Eroare la depunere”

Când trimiți declarația la ANAF, vei primi la final o chitanță electronică (Recipisă) care îți spune dacă fisierul e bun. Dacă recipisa îți dă mesajul “Au fost identificate erori”, înseamnă că ai lăsat niște căsuțe obligatorii necompletate sau ai scris text unde trebuia cifră. Deschide din nou formularul pe ecran, sistemul îți va arăta cu roșu care sunt câmpurile-problemă. Le repari și încerci din nou să trimiți.

Linkuri utile pentru un contract sigur

• Cine plătește reparațiile și cum eviți stricăciunile?
• Cum să iei o garanție care să te acopere cu adevărat
• De ce să faci un act oficial cu poze la predarea cheilor

Articole conexe

• Contract verbal — regularizare retroactivă
• Automatizări ANAF pentru chirii