Cine plătește utilitățile la chirie?

În mod normal, chiriașul este cel care consumă apa, curentul și gazul, deci el trebuie să plătească facturile și întreținerea. Dar acest lucru trebuie scris clar în contract.

Pot să includ utilitățile în suma chiriei (să plătească proprietarul)?

Da, poți alege să ceri o chirie mai mare în care să incluzi toate utilitățile (cum se întâmplă uneori în străinătate), iar facturile să le plătești tu din banii încasați.

Ce se întâmplă la ANAF dacă utilitățile sunt incluse în chirie?

Dacă alegi ca utilitățile să fie incluse în chirie, statul va considera că TOATĂ suma primită de la chiriaș reprezintă câștigul tău. Vei plăti impozit pe absolut toți banii încasați, fără să poți deduce (scădea) valoarea facturilor la curent sau gaze.

renzi.ro | Cine plătește utilitățile în chirie: Proprietarul sau chiriașul?

Pe scurt: Răspunsul depinde de ce scrieți voi în contract, dar în 99% din cazurile din România, chiriașul este cel care plătește întreținerea, curentul, gazele, și internetul, pe lângă chirie. Dacă tu ca proprietar decizi să spui “îmi dai 500 de euro pe lună și plătesc eu toate facturile de aici”, fii atent: statul te va impozita pe toți cei 500 de euro, chiar dacă tu dai o bună parte din ei mai departe la Enel sau la asociația de proprietari.

Cine are obligația plății facturilor curente?

Legea spune că părțile (proprietarul și chiriașul) sunt libere să se înțeleagă așa cum doresc, atât timp cât acest lucru este scris clar în contractul de închiriere.

Pe plan practic, cel care consumă serviciile trebuie să le plătească. Cele mai importante costuri lunare sunt:

Întreținerea la asociația de proprietari (apa rece/caldă, căldura, gunoiul, salariile femeii de serviciu etc.).
Facturile individuale la curent (energie electrică) și gaze naturale.
Factura la internet și cablu TV.

Cele două modalități de a plăti utilitățile

Când semnezi contractul, trebuie să alegi cum vor fi achitate aceste costuri. Ai doar două opțiuni mari:

1. Chiriașul plătește facturile separat de chirie

Acesta este modelul standard. La sfârșitul lunii, chiriașul îți dă banii de chirie (să zicem 300 Euro), iar când vin facturile în cutia poștală (sau pe mail), se ocupă personal să le plătească la timp. Tu doar îi ceri din când în când dovezile plății ca să te asiguri că nu se adună datorii uriașe pe numele tău.

2. Utilitățile sunt „incluse” în prețul chiriei

Aici, chiriașul nu se mai stresează cu facturi. Vă înțelegeți, de exemplu, la o sumă fixă de 400 Euro, din care tu, ca proprietar, achiți absolut tot. Dacă te gândești să folosești această metodă (poate pentru a atrage chiriași comozi sau expați), trebuie să știi regulile fiscale obligatorii de la ANAF.

Capcana fiscală de la ANAF: Ce se întâmplă când utilitățile sunt incluse în chirie

Legea fiscală are o regulă strictă. Atunci când raportezi sumele în Declarația Unică, tu trebuie să treci absolut toți banii pe care îi primești în cont de la chiriaș.

De exemplu, dacă iei 400 Euro lunar în sistemul “all inclusive”, tu nu poți să-i spui ANAF-ului: “Stai, că de fapt 100 Euro au fost gazele și curentul, așa că impozitează-mă doar pentru 300 Euro cât e de fapt chiria!“.

Nu ai voie să deduci facturile. ANAF va considera că venitul tău din închiriere este de 400 Euro, și vei fi impozitat fix pentru suma aceasta, fără excepții. Deci, practic, vei plăti un impozit pe chirie pe niște bani pe care tu doar îi tranzitezi către furnizori. Din acest motiv, aproape toți proprietarii din România merg pe varianta 1.

Cum te asiguri că nu rămâi cu datorii la asociație?

Riscul major pentru tine, ca proprietar, este ca un chiriaș să plece și să îți lase o “gaură” imensă la asociația de proprietari sau la furnizorii de energie electrică. Legea spune că asociația se va îndrepta întotdeauna împotriva ta, pentru că tu ești proprietarul legal al locuinței, indiferent ce ai semnat cu chiriașul!

Cum eviți acest lucru:

Verifică lunar: Roagă administratorul blocului să îți confirme lunar că s-a plătit întreținerea, sau cere chiriașului un print screen cu plățile.
Oprește din garanție: Dacă la final facturile sunt neplătite, ești îndreptățit să folosești garanția lăsată de chiriaș ca să achiți tu aceste datorii, înainte de a-i returna restul de bani.
Fă mereu un proces-verbal: Notează indexul apometrelor și al contorului electric în ziua în care îi dai cheile, ca să știți de unde a început consumul lui și unde s-a terminat.

Diferența față de fondul de rulment sau cel de reparații

Deși pe lista de întreținere de la bloc apare și “Fondul de reparații” sau “Fondul de rulment”, aici regula se schimbă radical. Prin lege, aceste sume trebuie plătite exclusiv de proprietar. Citește ghidul Fondul de rulment și de reparații în chirie ca să afli cum gestionezi aceste taxe ascunse fără să creezi tensiuni cu chiriașul tău.

Cine plătește utilitățile în chirie: Proprietarul sau chiriașul?