Cine plătește fondul de rulment și de reparații la bloc?

Pe scurt: Răspunsul scurt? Proprietarul e obligat să plătească cele două fonduri (de rulment și de reparații) la administratorul blocului. Legea e făcută pentru proprietarii imobilului, pentru că acești bani sunt folosiți la chestiile care țin de clădire (bani strânși la “ciorap” pentru lift, termopane la intrare, salarii etc.). Din păcate, mulți se înțeleg altfel și transferă verbal datoria către chiriași, fapt ce naște conflicte pe hârtie.

Dacă ai de administrat niște cheltuieli care includ aceste rubrici pe listele de întreținere din scară, iată care e poziția clară pentru un contract de închiriere curat și ferit de suprize.

Ce spune legea despre Fondul de Rulment

„Ce este fondul de rulment?” Ei bine, fondul de rulment este o pușculiță pe care asociația de proprietari a blocului trebuie să o mențină plină. Din acei bani, asociația plătește utilitățile mari (apă, curent de pe scară, gaz, curățenie) exact la început de lună, înainte ca ceilalți vecini să își fi plătit toate dările pe lista de întreținere din holul scării.

Conform Legii Asociațiilor de Proprietari, obligația achitării acestui fond aparține proprietarului de apartament, niciodată chiriașului. La fel ca impozitul declarat anual prin ANAF, este o taxă legată de deținerea proprietății.

Excepție la fondul de rulment: Proprietarul și chiriașul sunt liberi să scrie în contract clauze diferite. Dacă un chiriaș a semnat cu mâna lui un model de contract prin care a acceptat explicit fraza „chiriașul va suporta contravaloarea fondului de rulment”, abia atunci este obligat să o achite direct la asociație.

Cine e responsabil de Fondul de Reparații?

Aici vorbim de cu totul alți bani. Fondul de reparații se plătește întotdeauna de către proprietar. Această sumă se ridică lunar pe lista de la bloc strict pentru a strânge bani pentru anvelopare (reabilitare termică), repararea liftului sau refacerea hidroizolației blocului.

De ce nu trebuie să plătească un chiriaș un acoperiș nou? Pentru că toate aceste decizii țin de îmbunătățirea imobilului și creșterea valorii acestuia, aducând un beneficiu pe termen lung proprietarului. Nu intră sub nicio formă în categoria „uzură zilnică”, ci printre acele reparații majore care cad în curtea proprietarului.

Cum eviți scandalurile când vine întreținerea?

Pe lista tipărită lipită de administrator în scara blocului, totalul de plată vine adesea grupat. Adică nu ai o factură clară doar pentru utilități, și încă una mică pentru fondul de rulment.

Așadar, chiriașul se află adesea în situația în care coboară și administratorul îi spune “Ai 250 de lei total la apartamentul 12”. Din această sumă, chiriașul este dator să o achite doar pe cea care se încadrează la plata curentă pentru utilități.

Iată cele mai uzuale și corecte soluții de a trata acest impas:

Soluția 1: Chiriașul recuperează banii reținând din chirie

Este varianta simplă, prietenoasă. Când primește lista, chiriașul plătește administratorului absolut tot ce scrie acolo. Ia chitanța (unde scrie cât a fost fondul de reparații), face poză, și o dă proprietarului. Iar la scadență (ziua de plată a chiriei), se aplică simplu: “Chiria lunară este 300 Euro (să zicem 1.500 de lei). Dar cum eu am plătit de la mine 100 lei fond de reparații, luna asta îți trimit prin transfer bancar doar 1.400 de lei. Uite diferența din factură.”

Soluția 2: Pui administratorul să facă diferența

A doua soluție, la fel de folosită, este ca tu (sau chiriașul) să ceri clar casierului să facă plata exactă doar pe rubricile ce țin de apa consumată sau cheltuieli curente. Partea de restanță de fonduri îi rămâne ca rest de plată proprietarului. Acesta o va rezolva venind și virând bani la asociație o dată la câteva luni.

Linkuri și cazuri utile

• Proceduri esențiale: ce trebuie să știe un proprietar despre reținerea și returnarea garanțiilor
• Pozele și de ce e important inventarul de mutare
• Ghidul complet privind Declarația Unică precompletată (pentru proprietari)

Articole conexe

• Registru digital de reparații și întreținere
• Gestionare cereri reparații — flux proprietar-chiriaș