Plata chiriei: Cash sau prin transfer bancar? Reguli și dovezi

Pe scurt: Când îi dai banii proprietarului, cel mai bine este să îi trimiți direct de pe telefon, prin contul bancar. Așa ai automat dovada că i-ai plătit. Dacă îi dai bani fizici din mână (cash), cere-i mereu să-ți semneze o foaie (chitanță) pe care să scrie că a primit suma respectivă pentru luna respectivă. Dacă nu poți dovedi că ai plătit, te poți trezi oricând cu proces pentru evacuare din cauză de neplată.

Ce metodă ar trebui să alegi?

Modul în care se dă și se primește chiria lunară este un detaliu mic, dar care provoacă uriașe bătăi de cap atunci când apar neînțelegeri. Detaliile contractului de închiriere trebuie să precizeze clar care este modalitatea agreată.

1. Plata prin Transfer Bancar (Recomandată)

Aceasta este metoda preferată de absolut toți specialiștii, deoarece este:

• Gratuită și Instantanee: Transferurile din aplicațiile bancare (cum e George, BT Pay sau Revolut) se întâmplă instant, chiar și duminica.
• Dovada oficială: Banii pleacă de pe numele tău și ajung pe numele proprietarului. Nu mai ai nevoie de nicio hârtie suplimentară, iar în caz de conflict, extrasul de cont te salvează imediat în instanță.

2. Plata Cash (Numerar)

Mulți proprietari încă preferă această metodă, din obișnuință sau din lipsa conturilor. Dacă alegeți varianta cu bani în plic, trebuie să știți două reguli majore:

• Limita legală: Dacă chiria (sau mai multe luni plătite în avans) depășește suma de 50.000 lei (adică în jur de 10.000 Euro), legea vă interzice să dați banii cash. E obligatoriu transferul prin bancă.
• Chitanța de mână: Dacă i-ai dat banii proprietarului și nu ți-a dat nimic scris, la o eventuală neînțelegere, din punct de vedere legal, tu nu ai plătit nimic. Proprietarul trebuie să semneze de fiecare dată un fel de “chitanță”, în care scrie clar că a primit suma X, reprezentând chiria pe luna Y.

Ce trebuie scris pe ordinul de plată?

Atenție! Dacă trimiți banii prin aplicația bancară, nu lăsa rubrica “Detalii” goală. Acesta este textul care te scapă de probleme.

Ce trebuie să conțină rubrica de explicații (detalii plată): Scrie concret luna, anul și pentru ce dai banii. De exemplu: “Chirie aferentă lunii Aprilie 2026, apartament str. Victoriei nr. 10”.

Dacă chiriașul este cel care ți-a stricat ușa și acum îți plătește costurile, la fel, e important să treacă: “Plată reparație daună conform factură XYZ”. Acest text simplifică totul dacă vei avea nevoie să demonstrezi cum acoperi o reparație care e din vina chiriașului.

Ce se întâmplă dacă întârzie plata?

Data plății (ziua scadenței) se stabilește de la început prin modelul de clauze pentru contractul de închiriere. Dacă în contract scrie data de 5 a lunii, înseamnă că pe 5 banii trebuie să fie în cont.

Dacă întârzii, proprietarul are dreptul să ceară “penalități de întârziere”. Acestea sunt niște procente (de ex: 0.1% din suma chiriei pentru fiecare zi de întârziere) adăugate peste suma inițială. Dar atenție, el poate cere acești bani doar dacă ați scris lucrul ăsta în contractul inițial, și procentul nu poate depăși regulile bunului simț.

Dacă refuzi plata complet, proprietarul are dreptul legal să ceară rezilierea anticipată a contractului și, în cele din urmă, evacuarea ta.

Rolul plăților în fața ANAF

Plata taxelor de către proprietar nu se blochează dacă tu, chiriașul, întârzii. Statul român taxează proprietarul pentru simplul fapt că apartamentul este închiriat și are un contract la bază.

De aceea, proprietarul este obligat prin Formularul C168 să anunțe ANAF-ul și să își plătească apoi anual datoriile prin Declarația Unică, indiferent dacă i-ai dat banii din mână sau prin transfer. Dar ca să îi fie ușor și să nu se complice cu zeci de drumuri pentru a declara sumele “luate din mână”, metoda electronică protejează și ușurează birocrația pentru toată lumea.

Linkuri conexe:

• Ce drepturi ai tu ca chiriaș?
• Cum faci procesul de predare corect?
• Banii de garanție și cum îi iei înapoi la plecare

Articole conexe

• Automatizări: memento + chitanțe automate
• Aplicație de gestiune chirii — funcționalități esențiale